Terreno urbano de 20.203 m² na MG-010, esquina com a Av. Adélia Issa — Lagoa Santa/MG

Sobre este terreno

Área de 20.203 m² em esquina de alta visibilidade na MG-010 (Linha Verde), com a Avenida Adélia Issa, no centro de uma nova centralidade de Lagoa Santa. São 177,72 m de testada para a rodovia, em um ponto estratégico entre Belo Horizonte, Vespasiano, Lagoa Santa e o Aeroporto de Confins. Destaques • Esquina de alta visibilidade, com 177,72 m de frente para a MG-010. • Documentação regular: planta georreferenciada (agosto/2022) e levantamento planialtimétrico (julho/2025), ambos com a mesma área de 20.203 m². • Levantamento com curvas de nível de metro em metro. • Valor: R$ 10.000.000,00 (cerca de R$ 495 por m²). Um entorno em transformação • Shopping Lagoa Santa, na divisa com Vespasiano: investimento de R$ 400 milhões, cerca de 32 mil m² de área locável, mais de 90 lojas, cinema com cinco salas e 1,7 mil vagas. Segundo a administradora, 75% da área já tem contratos assinados (julho/2026). Inauguração prevista para outubro de 2027. • World Trade Center em construção ao lado, com mais de 100 mil m² e uma torre de 190 metros. • Faculdade Serra Dourada, com 14 cursos de graduação previstos até fevereiro de 2028. • Bellare, bairro planejado lançado em setembro de 2026, com mais de 293 mil m², mais de 1,5 mil apartamentos e um loteamento com lotes a partir de 300 m². A prefeitura o apresenta como parte de uma nova centralidade tendo o shopping como âncora. • Cidade Administrativa de Minas Gerais no mesmo eixo, com grande fluxo de servidores e visitantes. Potencial construtivo Segundo a certidão de informação básica da Prefeitura de Lagoa Santa (23/09/2026), o imóvel está no zoneamento ZEP, categoria de uso EP, e pode adotar os modelos MA-6, MA-9, MA-12 e MA-16. A certidão não aponta incidência da APA Carste, de ADE ou de bacia. Área construída de referência (CA máximo × 20.203 m²): • MA-6: lote mínimo de 360 m², CA 2,00, cerca de 40.406 m². • MA-12: lote mínimo de 1.000 m², CA 1,80, cerca de 36.365 m². • MA-16: lote mínimo de 10.000 m², CA 1,50 por parcela, cerca de 30.305 m². • MA-9: lote mínimo de 2.000 m², CA 1,00, cerca de 20.203 m². São valores de referência. O aproveitamento final depende de projeto aprovado e dos requisitos da lei municipal. Pontos a considerar no projeto • Lote de esquina: o afastamento frontal mínimo de 5 m vale para todas as fachadas voltadas para vias públicas. • Área de influência do Aeroporto Internacional Tancredo Neves: as edificações devem seguir as normas da ANAC e do COMAER. Isso deve ser verificado no projeto, principalmente a altura. • Cursos d'água (faixa de até 30 m) e nascentes (raio de 50 m): declaração, quando houver. • Taxa de permeabilidade mínima conforme o Anexo X do Plano Diretor (Lei Municipal nº 4.129/2018). • A certidão vale por 12 meses e não gera direitos perante a Prefeitura. Indicado para Residencial vertical, uso misto com comércio e serviços junto à rodovia, ou parcelamento do solo, conforme as diretrizes municipais. Documentação Planta georreferenciada e levantamento planialtimétrico disponíveis. Matrícula atualizada, certidões, certidão de uso e ocupação do solo, diretrizes de domínio e acessos e viabilidade são apresentados mediante termo de confidencialidade. Informações baseadas em documentos e levantamentos da área. Confirme os dados com seu consultor antes de decidir. Contato: Marcelo Caldeira Dias — Terreno Certo

Ficha técnica

Por que este terreno merece atenção

Localização e entorno

O círculo branco indica a localização aproximada do terreno. Os pontos coloridos são serviços próximos, com a distância aproximada até a área.