Terreno rural
Propriedade rural em Conceição do Mato Dentro — 131 hectares
Conceição do Mato Dentro, MG
R$ 3.200.000,00
1.310.000 m²
Conceição do Mato Dentro, MG, Conceição do Mato Dentro, MG
VENDO FAZENDA ALTO POTENCIAL DE INVESTIMENTO E RETORNO Propriedade completa em Conceição do Mato Dentro (MG), com infraestrutura robusta, documentação impecável e forte potencial de valorização, aliando produção agropecuária e oportunidades em turismo rural. LOCALIZAÇÃO Situada entre Conceição do Mato Dentro (25 km) e Dom Joaquim (12 km), com acesso pela MG-229, a 180 km de Belo Horizonte e 150 km do Aeroporto Internacional (CNF). Próxima à Serra do Cipó e à Cachoeira do Tabuleiro, referência no ecoturismo mineiro. ÁREA TOTAL: 350 ha Reserva Legal e APP: 98 ha Área Produtiva: 230 ha de pastagem (13 mangas com água) + 18 ha de lavoura Recursos Hídricos: 5 nascentes, 2 lagos com píer e poço artesiano APTIDÃO PRODUTIVA Vocação principal: pecuária leiteira de alta eficiência, com estrutura pronta para expansão agrícola e diversificação. BENFEITORIAS Casa sede colonial restaurada, 4 quartos (1 suíte com hidromassagem), salas amplas, varanda, cozinha com churrasqueira, porão com 2 quartos, salão e banheiros. 3 casas de caseiro Casarão histórico do antigo engenho (depósito) Galpão metálico de 300 m² + galpão para máquinas Estrutura leiteira completa: currais em concreto, cocheiras, ordenha, bezerreiro, queijaria, depósito de ração, farmácia, baias, tanque de leite e área para cavalos. Galinheiro, canil e área de apoio. MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS Inclui trator Massey Ferguson 275 4x4, plantadeira Massey 145 (2019), dentre outros. DOCUMENTAÇÃO Escritura, registro, CAR, georreferenciamento e situação fiscal em ordem. DIFERENCIAIS Localização estratégica em região turística, ideal para integração agropecuária + turismo rural (cavalgadas, trilhas, cachoeiras, gastronomia e vivência no campo). OPORTUNIDADE Mais que uma fazenda, trata-se de um ativo de múltiplas receitas e valorização contínua, unindo pecuária, agricultura, turismo e sustentabilidade. VEJA VIDEO DA PROPRIEDADE: https://www.youtube.com/watch?v=S1t4Yz6-by4&t=88s
Este terreno rural está localizado em Conceição do Mato Dentro - MG e tem 300 m² de área. O valor anunciado equivale a R$ 41.666,67 por metro quadrado, o que permite comparar objetivamente a oferta com outras áreas semelhantes da região.
Entre as características produtivas da área destacam-se topografia levemente ondulado e recursos hídricos (Açude ou represa). Esse conjunto reduz o investimento inicial necessário para começar a operar e influencia diretamente a produtividade esperada por hectare.
Para o comprador rural, a área combina uso produtivo imediato com reserva de valor em terra, historicamente menos volátil que ativos financeiros. Solicite ao anunciante a matrícula atualizada e as certidões antes de fechar negócio, prática recomendada em qualquer aquisição de terreno.
Use o mapa do entorno abaixo para conferir na prática o que existe ao redor do terreno: escolas, saúde, comércio, serviços e segurança aparecem com a distância aproximada até o local. Vale também visitar a área em dias e horários diferentes para avaliar acesso, ruído e movimento antes de decidir.
O círculo branco indica a localização aproximada do terreno. Os pontos coloridos são serviços próximos, com a distância aproximada até a área.
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